Referat Gospodarki Nieruchomościami i Planowania Przestrzennego
Referat Gospodarki Nieruchomościami i Planowania Przestrzennego
Kierownik Referatu : Ilona Kacprzak, pokój nr 113, tel. 22 7157934
gospodarka nieruchomościami - tel. 22 7157943
planowanie przestrzenne - tel. 22 7157967, 22 7157937
Przyjęcia interesantów:
poniedziałek: 900 - 1800,
wtorek: 800 - 1600,
środa: 800 - 1600,
czwartek: 800 - 1600,
piątek: 800 - 1500.
Do zadań Referatu Gospodarki Nieruchomościami i Planowania Przestrzennego należy:
Tworzenie i gospodarowanie gminnym zasobem nieruchomości:
1) wnioskowanie do Rady o podjęcie uchwały w sprawie nabycia nieruchomości w drodze umowy,
2) nabywanie nieruchomości w drodze zamiany,
3) przejęcia nieruchomości dla których wygasły ograniczone prawa rzeczowe ,
4) ewidencjonowanie nieruchomości,
5) wycena nieruchomości,
6) zarządzanie nieruchomościami niezabudowanymi (propozycje wykorzystania nieruchomości, sporządzanie dokumentacji do sprzedaży, dzierżawy, aportu itp.),
7) naliczanie opłat za udostępnianie nieruchomości,
8) aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego, użytkowania, trwałego zarządu,
9) udzielanie bonifikaty od opłat rocznych osobom fizycznym,
10) podejmowanie czynności w postępowaniu sądowym w sprawach o własność lub inne prawa rzeczowe,
11) podejmowanie czynności o nabycie prawa własności przez zasiedzenie,
12) podejmowanie czynności i występowanie do Wojewody o wydanie decyzji stwierdzającej nabycie prawa własności w trybie art. 73 ust 1 ustawy z dnia 13 października 1998 roku –Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną,
13) podejmowanie czynności w celu skompletowania dokumentacji i wnioskowanie o wywłaszczenie nieruchomości na cele publiczne – dokumentacja geodezyjna, prawna, dokumentacja z przebiegu rokowań),
14) podejmowanie czynności o założenie księgi wieczystej,
15) podejmowanie czynności o dokonanie zmian zapisów w księgach wieczystych,
16) podejmowanie czynności związanych z wykonaniem prawa pierwokupu,
17) nabywanie nieruchomości w drodze podziałów oraz scaleń i podziałów,
18) przygotowywanie opracowań geodezyjno – prawnych, dokonywanie podziałów,
19) opracowywanie warunków zbycia lub przekazania w użytkowanie wieczyste nieruchomości – dokumentacja do rokowań,
20) sporządzanie wykazów nieruchomości przeznaczonych do zbycia lub oddania w użytkowanie, najem, dzierżawę lub użyczenie,
21) zawiadamianie osób uprawnionych o przysługującym im pierwszeństwie nabycia nieruchomości,
22) podejmowanie czynności o przeniesienie własności nieruchomości na rzecz osób, którym przysługuje pierwszeństwo nabycia,
23) sporządzanie i podawanie do publicznej wiadomości ogłoszeń o przetargach,
24) przeprowadzanie przetargów na zbycie nieruchomości gminnych,
25) powiadamianie osób ustalonych jako nabywcy nieruchomości o terminie zawarcia umowy,
26) występowanie do użytkowników wieczystych z żądaniem rozwiązania umowy użytkowania wieczystego,
27) określanie warunków sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkowników wieczystych,
28) wnioskowanie do Rady o zwolnienie z obowiązku zbycia nieruchomości w drodze przetargu,
29) wygaszanie trwałego zarządu,
30) orzekanie o przekazaniu trwałego zarządu pomiędzy jednostkami organizacyjnymi,
31) wyposażanie gminnych jednostek organizacyjnych w nieruchomości,
32) wnioskowanie do Rady o udzielenie bonifikaty od ceny nieruchomości przy sprzedaży,
33) żądanie zwrotu kwoty równej bonifikacie,
34) obciążanie nieruchomości zbywanej w trybie bezprzetargowym,
35) zabezpieczenie hipoteczne wierzytelności z tytułu rozłożenia na raty ceny sprzedaży,
36) podwyższanie stawki opłat rocznych ,
37) prowadzenie spraw z zakresu ustanawiania służebności przesyłu.
2. Podziały oraz scalenia i podziały nieruchomości:
1) podejmowanie czynności w celu wydania decyzji zatwierdzających podziały nieruchomości na wniosek właściciela,
2) podejmowanie czynności w celu wydania decyzji zatwierdzających podziały nieruchomości gminnych,
3) podejmowanie czynności w celu wydania z urzędu decyzji zatwierdzających podziały nieruchomości dla realizacji celów publicznych,
4) podejmowanie czynności w celu uzgodnienia warunków odszkodowania za grunty wydzielone na wniosek właściciela pod drogi gminne,
5) informowanie właścicieli nieruchomości dzielonych o warunkach i zasadach naliczania opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku podziału,
6) podejmowanie czynności w celu wydania decyzji o naliczeniu opłat adiacenckich, określanie wysokości opłat, terminów wnoszenia opłat i warunków rozłożenia na raty,
7) podejmowanie czynności w celu scalenia i podziału nieruchomości (projekty uchwał, ustalenia warunków wyposażenia w urządzenia infrastruktury, wysokości i terminów opłat adiacenckich, wnioskowanie do Rady Miejskiej o rozstrzygnięcia o sposobie załatwiania wniosków, uwag i zastrzeżeń uczestników postępowania, wnioskowanie o zamknięcie dotychczasowych i złożenie nowych ksiąg wieczystych, ujawnienie nowego stanu w katastrze nieruchomości, wprowadzenie uczestników postępowania na nowe nieruchomości, określenie warunków odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod drogi i urządzenia oraz drzewa i krzewy których właściciele nie mogli odłączyć od gruntu, ustalanie terminów i trybu wnoszenia opłat adiacenckich z tytułu scalenia i podziału).
3. Podejmowanie czynności w celu uzgodnienia wysokości odszkodowania za grunty wydzielone pod drogi publiczne w trybie spec ustawy drogowej:
- projekty porozumień w celu zawarcia ugód w trybie przepisów kodeksu administracyjnego w sprawie ustalenia wysokości odszkodowania,
- analiza operatów szacunkowych określających wysokość odszkodowania,
- przygotowywanie pism w sprawie uwag i zastrzeżeń do operatów szacunkowych, odwołań od decyzji Starosty Piaseczyńskiego/Wojewody Mazowieckiego,
4. Realizacja roszczeń spółdzielni o ustanowienie użytkowania wieczystego na podstawie przepisów przejściowych (ustalanie zasadności roszczenia, wysokości opłat z tytułu nabycia własności budynków i użytkowania wieczystego gruntów, warunków wnoszenia opłat i zabezpieczenia wierzytelności) .
5. Realizacja roszczeń o ustanowienie użytkowania wieczystego posiadaczy, którzy zabudowali nieruchomości gminne na podstawie pozwolenia na budowę (ustalanie zasadności roszczenia, wysokości opłat z tytułu nabycia własności budynków i użytkowania wieczystego gruntów, warunków wnoszenia opłat i zabezpieczenia wierzytelności).
6. Realizacja roszczeń o przeniesienie własności lub oddanie w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej.
7. Prowadzenie spraw z zakresu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów
8. Komunalizacja w trybie przepisów ustawy z 10.05.1990 r. – Przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych oraz ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa:
1) poszukiwanie i analiza dokumentacji celem ujawnienia praw Skarbu Państwa do nieruchomości,
2) kompletowanie dokumentacji do wystąpienia o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości na rzecz gminy z mocy prawa lub na wniosek,
3) ujawnianie praw Gminy w księgach wieczystych,
4) wnioskowanie do Rady o podjęcie uchwał w sprawach majątkowych gminy przekraczających zakres zwykłego zarządu.
9. Zestawienia zbiorcze, sprawozdawczość.
10. Rozgraniczenia nieruchomości:
1) postępowanie z urzędu w celu zabezpieczenia interesu społecznego,
2) postępowanie na wniosek strony,
3) ocena poprawności wykonania czynności przez geodetę i przygotowanie decyzji orzekających o rozgraniczeniu,
4) przygotowanie decyzji orzekających o umorzeniu postępowania i przekazanie spraw sądowi,
5) ocena poprawności wykonania czynności przez geodetę przy zawarciu ugody.
11. Podejmowanie wszelkich niezbędnych kroków do dokładnego wyjaśniania stanu prawnego i faktycznego,
1) udzielanie niezbędnych wyjaśnień i wskazówek,
2) informowanie o przepisach prawa w szczególności w przypadkach dotyczących stanów prawnych nieruchomości, w sprawach , które prowadzone były przez urząd Gminy lub z jego udziałem (uwłaszczenia, zasiedzenia, nieformalny obrót ziemią, przejęcia gospodarstw)
12. Nazewnictwo ulic:
1) przygotowanie podkładów mapowych dla sołtysów,
2) informowanie o sposobie przyjmowania nazewnictwa,
3) przygotowanie projektów uchwał Rady w sprawie nadania nazw ulic,
4) przygotowanie danych do opracowania projektu operatów numeracji porządkowej (kopie map, zestawienia właścicieli nieruchomości, analiza planów zagospodarowania przestrzennego),
5) wywiad terenowy i sporządzenie załączników graficznych do opracowania,
6) nadanie numerów porządkowych,
7) sporządzenie zawiadomień o nadaniu numeru porządkowego budynkowi,
8) doręczenie zawiadomień,
9) aktualizacja operatów numeracji porządkowej budynków,
10) sporządzenie danych i zestawień do celów statystycznych.
11) prowadzenie ewidencji miejscowości ulic i adresów w systemie teleinformatycznym.
13. w zakresie ochrony zabytków:
1) prowadzenie i aktualizacja gminnej ewidencji zabytków,
2) opracowywanie gminnego programu opieki nad zabytkami,
3) zgłaszanie konserwatorowi zabytków przedmiotów zasługujących na wciągnięcie do rejestru zabytków,
4) składanie wniosków o wpis do rejestru zabytków,
5) przyjmowanie zawiadomień o ujawnieniu przedmiotu, który posiadają cechy zabytku oraz o znalezieniu przedmiotu archeologicznego lub o odkryciu wykopaliska,
14. Podpisywanie pod względem merytorycznym faktur i rachunków dotyczących zadań Referatu.
w zakresie zagospodarowania przestrzennego:
1) przygotowywanie projektów uchwał o przystąpieniu do sporządzania studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy,
2) przedkładanie projektów studium do zaopiniowania właściwym organom,
3) przygotowywanie projektów uchwał o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
4) uwzględnianie w planach zagospodarowania przestrzennego Gminy zadań ochrony zabytków,
5) ogłaszanie w miejscowej prasie oraz przez obwieszczenie o przystąpieniu do sporządzania planów,
6) zawiadamianie na piśmie o przystąpieniu do sporządzenia planów organów właściwych do uzgadniania projektu planu,
7) badanie spójności rozwiązań projektów planów z polityką przestrzenną Gminy określoną w studium,
8) uzgadnianie projektów planów z właściwymi organami,
9) wykładanie projektów planów do publicznego wglądu,
10) organizowanie dyskusji publicznej i rozpatrywanie uwag do projektów,
11) przedstawianie Radzie do uchwalenia projektu planu,
12)wydawanie wypisów i wyrysów z planu zagospodarowania przestrzennego oraz pobieranie opłaty administracyjnej za wydawane wypisy,
13) wydawanie zaświadczeń o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz pobieranie opłaty administracyjnej za zaświadczenia,
14) wydawanie zaświadczeń czy działka znajduje się w Specjalnej Strefie Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, oraz pobieranie opłaty administracyjnej za zaświadczenia,
15) prowadzenie rejestrów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
16)dokonywanie oceny zmian w zagospodarowaniu przestrzennym Gminy i przedstawianie Radzie,
17) przeprowadzanie analizy wniosków w sprawie sporządzania lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i występowanie do Rady ze stosownymi wnioskami,
18) naliczanie jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w przypadku, gdy właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość,
19) wydawanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, prowadzenie rejestru wydanych decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
20) działanie w porozumieniu z konserwatorem zabytków w zakresie użytkowania obiektu zabytkowego zgodnie z zasadami opieki nad zabytkami i w sposób odpowiadający jego wartości zabytkowej.
21) wydawanie postanowień opiniujących projekty podziału nieruchomości.
Opracowano na podstawie zarządzenia nr 201/2024 z dnia 31 grudnia 2024 roku w sprawie nadania Urzędowi Miejskiemu w Tarczynie Regulaminu Organizacyjnego
