Podział nieruchomości
Podział nieruchomości
1. Wnioski:
Wzór 1 - wniosek o podział na podstawie art. 95
Wzór 2 - wniosek o podział na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Wzór 3 - wniosek o połączenie i podział
2. Sprawy prowadzi
Referat Geodezji i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Tarczynie , ul. Juliana Stępkowskiego 17 , pok.113
3. Dokumenty od wnioskodawcy (klienta)
I etap
1. Wniosek pisemny o podział nieruchomości wraz z określeniem celu podziału.
2. Dokument stwierdzający tytuł prawny do nieruchomości, w szczególności oświadczenie,
o którym mowa w art. 116 ust. 2 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami (inne
dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości to odpis z Księgi Wieczystej,
umowa w formie aktu notarialnego, postanowienie stwierdzające nabycie spadku).
3. Wypis z katastru nieruchomości i kopia mapy katastralnej obejmująca nieruchomość
podlegającą podziałowi.
4. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku planu
miejscowego (o ile została wydana i jest obowiązująca).
5. Wstępny projekt podziału opracowany na kopii mapy zasadniczej, a w przypadku jej
braku na kopii mapy katastralnej (potwierdzonej przez organ ją wydający),
uzupełnionych w razie potrzeby niezbędnymi dla projektu podziału elementami
zagospodarowania terenu – z wyjątkiem podziałów, dokonywanych niezależnie
od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
6. W przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków – pozwolenie na podział
nieruchomości wydane przez wojewódzkiego konserwatora zabytków.
7. Pełnomocnictwo – jeśli wnioskodawca jest reprezentowany przez inną osobę.
II etap
Po uzyskaniu pozytywnej opinii o zgodności proponowanego podziału z ustaleniami
planu miejscowego (w przypadku jego braku – z decyzją o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu lub przepisami odrębnymi) – jeżeli powyższy dokument jest
wymagany należy dołączyć:
1. Protokół z przyjęcia granic.
2. Wykaz zmian gruntowych.
3. Wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości
jest inne niż w księdze wieczystej.
4. Mapę z projektem podziału.
Dokumenty te powinny być przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego
i kartograficznego.
W przypadku braku wymogu uzyskania opinii – tj. w sytuacji podziału
niezależnego od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu – niezależnego
od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – dokumenty powyższe
składa się jednorazowo.
4. Opłaty
Postępowanie nie podlega opłatom
5. Forma załatwienia
Decyzja administracyjna
6. Termin załatwienia
W ciągu 2 tygodni od dnia złożenia wniosku z kompletem dokumentów.
7. Dokumenty uzyskiwane w postępowaniu
Postanowienie opiniujące wstępny projekt podziału co do zgodności z:
- ustaleniami planu miejscowego (w przypadku istnienia tego planu) – opracowywane
przez Referat Planowania i Inwestycji ( pok.12 ) .
- warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu (w przypadku dysponowania
przez wnioskodawcę decyzją ustalającą warunki zabudowy i zagospodarowania
terenu)
- przepisami odrębnymi (w przypadku braku planu miejscowego)
8. Tryb odwoławczy
Od decyzji służy stronie prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium
Odwoławczego w Warszawie, ul. Kielecka 44 02-530 Warszawa, za pośrednictwem Burmistrza Tarczyna w terminie 14 dni od daty doręczenia.
9. Podstawa prawna
1. Art. 92–99 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami
(tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, ze zm.)
2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu
i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. Nr 268, poz. 2663)
3. Art. 35 § 3, art. 104, art. 127 § 1 i 2 i art. 129 § 1 i 2 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. –
Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 267)
10. Informacje dodatkowe dla klienta
1. Podział nieruchomości polegający na wydzieleniu wchodzących w jej skład
działek gruntu, odrębnie oznaczonych w katastrze nieruchomości, nie wymaga
wydania decyzji zatwierdzającej podział.
2. Ostateczna decyzja zatwierdzająca podział stanowi podstawę do dokonania
wpisów w księdze wieczystej oraz w katastrze nieruchomości.
3. Podziału dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny.
4. Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności lub współużytkowania
wieczystego, podziału można dokonać na wniosek wszystkich współwłaścicieli
albo współużytkowników wieczystych.
5. W odniesieniu do nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków pozwolenie na podział
wydawane jest przez właściwego konserwatora zabytków na wniosek osoby fizycznej
lub jednostki organizacyjnej posiadającej tytuł prawny do korzystania z zabytku
wpisanego do rejestru, w trybie określonym w art. 36 i następnych ustawy z dnia
23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568,
z późn. zm.).
6. Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach
miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego
wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu
o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny pod warunkiem, że działka ta
zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie
regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami.
7. W sytuacji podziału, o którym mowa w pkt. 6 w decyzji zatwierdzającej podział
nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu,
który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca
podział nieruchomości stała się ostateczna. Przepisu nie stosuje się w przypadku
podziałów nieruchomości niezależnych od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku
braku planu – niezależnych od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu.
8. Jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a proponowany jej podział
powoduje także podział budynku, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu
powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany
oddzielenia przeciwpożarowego usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu
do przekrycia dachu. W budynkach, w których nie ma ścian oddzielenia
przeciwpożarowego, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny
przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany usytuowane
na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu, wyraźnie dzielące
budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części. W takim przypadku odcinek granicy
wewnątrz budynku przedstawia się na rzutach poszczególnych kondygnacji budynku
załączonych do wniosku.
9. Oświadczenie stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości – zgodnie z art. 116 ust. 2
pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami – ma przedstawiać aktualny stan wpisów
w księdze wieczystej założonej dla nieruchomości objętej wnioskiem o podział wraz
ze wskazaniem numeru księgi wieczystej.
Oświadczenie powyższe składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie
fałszywych zeznań. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim
klauzuli następującej treści: ”Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie
fałszywego oświadczenia”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności
karnej za składanie fałszywych zeznań.
10.Wskazane jest podanie we wniosku kontaktowego numeru telefonicznego, pod którym
składający wniosek jest dostępny w godzinach pracy Urzędu Miejskiego w Tarczynie .
